top of page

Συναφείς Υπηρεσίες Πολιτικού Μηχανικού

Συμπληρώστε την αξιολόγηση του κτιρίου σας με τις πρόσθετες υπηρεσίες δομοστατικής μηχανικής που προσφέρουμε σε Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο, ΠαραλίμνιΑμμόχωστο και γενικότερα όλη την Κύπρο.

  • Η Μελέτη Στατικής Επάρκειας είναι η μηχανική αξιολόγηση που καθορίζει εάν ένα υφιστάμενο κτίριο μπορεί να αντέξει με ασφάλεια τα φορτία που του ασκούνται — συμπεριλαμβανομένων των σεισμικών φορτίων υπό τις συνθήκες της Κύπρου. Η μελέτη προσομοιώνει την πραγματική γεωμετρία του φέροντος οργανισμού, τις αντοχές των υλικών, και την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου, και στη συνέχεια αναλύει την απόκρισή του χρησιμοποιώντας μη γραμμικές μεθόδους (τυπικά ανάλυση Push Over) υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 (CYS EN 1998-3). Το αποτέλεσμα είναι μια σαφής απάντηση σε δύο ερωτήσεις: πληροί το κτίριο το επιλεγμένο Επίπεδο Επιτελεστικότητας όπως είναι; Αν όχι, ποιες ενισχύσεις χρειάζονται; Απαιτείται τυπικά όταν ένα υφιστάμενο κτίριο νομιμοποιείται, πωλείται με γνωστές στατικές ανησυχίες, ή επεκτείνεται.

  • Χρειαζόμαστε υφιστάμενα στατικά σχέδια που να δείχνουν τις διαστάσεις των δομικών στοιχείων, τις ποσότητες και ποιότητες οπλισμού, την ποιότητα σκυροδέματος, και λεπτομέρειες θεμελίωσης. Για τα περισσότερα νόμιμα ή ήδη νομιμοποιημένα κτίρια στην Κύπρο, τα σχέδια μπορούν να αποκτηθούν απευθείας από τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) της επαρχίας όπου εκδόθηκε αρχικά η Άδεια Οικοδομής. Οι ΕΟΑ διατηρούν το πλήρες αρχείο αδειών — στατικά, αρχιτεκτονικά, και Η/Μ σχέδια — και μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφα ως ιδιοκτήτης του ακινήτου.

    Στις σπάνιες περιπτώσεις όπου ούτε εσείς ούτε ο ΕΟΑ δεν διαθέτετε τα σχέδια, ένα ανεξάρτητο εξειδικευμένο εργαστήριο πρέπει να εκτελέσει Στατική Αποτύπωση του κτιρίου χρησιμοποιώντας μη καταστροφικές μεθόδους ελέγχου, όπως Υπερηχητικός Έλεγχος (Ultrasonic Pulse Velocity), Κρουσίμετρο (Rebound Hammer), Γεωραντάρ (Ground Penetrating Radar), και Ηλεκτρομαγνητικό Καλυμμετρικό (Ferro-Scan). Εμείς δεν εκτελούμε Στατικές Αποτυπώσεις — αυτή είναι εξειδικευμένη εργαστηριακή εργασία που απαιτεί εξοπλισμό τον οποίο δεν διαθέτουμε. Ευχαρίστως προτείνουμε εργαστήρια με τα οποία συνεργαζόμαστε· αυτά συναλλάσσονται με εσάς απευθείας και σας χρεώνουν απευθείας, ξεχωριστά από τη δική μας ανάθεση.

     

    Σε ορισμένες περιπτώσεις — ιδιαίτερα όπου η συμπεριφορά της θεμελίωσης είναι κρίσιμη ή παρατηρείται διαφορική καθίζηση — χρειαζόμαστε επίσης εδαφοτεχνική μελέτη. Συζητάμε τι χρειάζεται για τη συγκεκριμένη σας περίπτωση πριν δώσουμε προσφορά.

  • Όχι. Το αν ένα κτίριο μπορεί να νομιμοποιηθεί εξαρτάται από την πολεοδομική νομοθεσία, το είδος και την έκταση τυχόν αποκλίσεων, την κατηγορία σπουδαιότητας του κτιρίου, και άλλους παράγοντες που αξιολογεί ο αρχιτέκτονας ή ο σύμβουλος πολεοδομίας σας. Από στατικής πλευράς, μπορούμε να αξιολογήσουμε και να αποδείξουμε την επάρκεια του κτιρίου υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 — αλλά η νομική επιλεξιμότητα είναι ξεχωριστό θέμα. Συνιστούμε να συμβουλευτείτε πρώτα τον αρχιτέκτονα ή τον σύμβουλο πολεοδομίας σας για να επιβεβαιώσετε ότι η νομιμοποίηση είναι δυνατή, και στη συνέχεια να αναθέσετε σε εμάς τη στατική μελέτη μόλις διαπιστωθεί η επιλεξιμότητα.

  • Υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 (CYS EN 1998-3), τα υφιστάμενα κτίρια μπορούν να αξιολογηθούν και να ενισχυθούν σε ένα από τα τρία Επίπεδα Επιτελεστικότητας — Περιορισμός Βλαβών, Σημαντικές Βλάβες, ή Οιονεί Κατάρρευση — ανάλογα με τις προτεραιότητές σας και την ανοχή σας στον σεισμικό κίνδυνο (επεξηγείται λεπτομερώς στην ενότητα Επιπέδου Επιτελεστικότητας πιο πάνω). Ορισμένα κτίρια ήδη πληρούν ένα επιλεγμένο Επίπεδο Επιτελεστικότητας όπως είναι, χωρίς να απαιτείται ενίσχυση. Άλλα χρειάζονται επιπλέον οπλισμό, διεύρυνση δομικών στοιχείων, ή άλλες παρεμβάσεις. Η μελέτη στατικής επάρκειάς σας λέει ακριβώς ποια περίπτωση ισχύει για το κτίριό σας.

  • Όχι. Η εκτίμηση κόστους για κατασκευαστικές εργασίες — συμπεριλαμβανομένων των ενισχύσεων, επισκευών, και αποκαταστάσεων — είναι ο ρόλος του επιμετρητή ποσοτήτων, όχι του Πολιτικού Μηχανικού. Εμείς παρέχουμε τον στατικό σχεδιασμό και τα σχέδια· ένας επιμετρητής ποσοτήτων παράγει το προμετρητικό και την εκτίμηση κόστους με βάση τα σχέδιά μας. Για θέματα κόστους, συνιστούμε να αναθέσετε σε επιμετρητή ποσοτήτων παράλληλα με τη δική μας εργασία.

  • Όχι. Οι δοκιμές υλικών — είτε καταστροφικές (όπως εξαγωγή πυρήνων σκυροδέματος και εργαστηριακή δοκιμή θλιπτικής αντοχής) είτε μη καταστροφικές (όπως κρουσίμετρο ή υπερηχητικές μέθοδοι) — εκτελούνται από εξειδικευμένα εργαστήρια δοκιμών κατασκευαστικών υλικών. Μπορούμε να αναφέρουμε αποτελέσματα δοκιμών στις στατικές εκθέσεις μας εάν μας τα παρέχετε, αλλά δεν αναθέτουμε, εκτελούμε, ή ερμηνεύουμε τη διαδικασία δοκιμής. Μπορούμε να προτείνουμε διαπιστευμένες εγκαταστάσεις δοκιμών στην Κύπρο εάν χρειάζεται.

  • Ένα προσχέδιο νόμου που τροποποιεί το πλαίσιο νομιμοποίησης κτιρίων της Κύπρου τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στις αρχές του 2026. Μέχρι στιγμής, δεν έχει ψηφιστεί, οπότε εφαρμόζεται ακόμη το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο. Συνιστούμε να συζητήσετε τον χρονισμό με τον αρχιτέκτονα ή τον σύμβουλο πολεοδομίας σας, αφού οι νομικές λεπτομέρειες εξαρτώνται από κάθε περίπτωση. Από τη δική μας πλευρά, η στατική εργασία — αξιολόγηση επάρκειας υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3, σχεδιασμός ενισχύσεων, και υποστηρικτική τεκμηρίωση — διέπεται από μηχανικά πρότυπα που δεν αλλάζουν ανάλογα με το ποιο πλαίσιο νομιμοποίησης εφαρμόζεται. Έτσι, η στατική εργασία αυτή καθαυτή μπορεί να προχωρήσει ανεξάρτητα από τον χρονισμό.

Συχνές Ερωτήσεις

Αδειοδότηση, Νομιμοποίηση & Στατική Επάρκεια Κτιρίων Κύπρος

Η Papagiannis Structural Engineers LLC αναλαμβάνει τη Στατική μελέτη για αδειοδότηση & νομιμοποίηση κτιρίων σε όλη την Κύπρο. Ως εγκεκριμένη εταιρεία ΕΤΕΚ με 15+ χρόνια εμπειρίας, παρέχουμε στατικές μελέτες, αναλύσεις, σχεδιασμό και κατασκευαστικά σχέδια για ιδιοκτήτες ακινήτων και εργολάβους — είτε κατασκευάζετε από την αρχή, είτε νομιμοποιείτε υφιστάμενο κτίριο, είτε επεκτείνετε νόμιμη οικοδομή. Κάθε ανάθεση εκτελείται υπό την επίβλεψη του Θεόδωρου Παπαγιάννη, του Πολιτικού Μηχανικού - Δομοστατικού πίσω από τον πύργο The Asteroid στη Λευκωσία, και βασίζεται στους Ευρωκώδικες (Ευρωκώδικας 8 για νέα κτίρια, Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 για υφιστάμενα).

Τρία Σενάρια Αδειοδότησης & Νομιμοποίησης Κτιρίων που Αναλαμβάνουμε στην Κύπρο

Περίπτωση 1 — Νέα Κατασκευή: Από την Πολεοδομική Άδεια στην Άδεια Οικοδομής

Η Περίπτωση 1 αφορά πελάτες που έχουν ήδη εξασφαλίσει την Πολεοδομική Άδεια και προχωρούν σε κατασκευή. Για την υποβολή αίτησης για Άδεια Οικοδομής, η κυπριακή νομοθεσία απαιτεί ολοκληρωμένο πακέτο στατικής μελέτης παράλληλα με τις αρχιτεκτονικές, μηχανολογικές, ηλεκτρολογικές, πυρασφάλειας, προσβασιμότητας και ενεργειακής απόδοσης μελέτες από τους αντίστοιχους ειδικούς.

Αναλαμβάνουμε το στατικό μέρος αυτού του πακέτου:

  • Μόρφωση Φορέα — αρχικό στατικό μοντέλο που διαμορφώνεται σε συνεργασία με τον αρχιτέκτονα, ισορροπώντας αισθητική, λειτουργικότητα και ευκολία ανέγερσης

  • Λεπτομερής Ανάλυση & Σχεδιασμός — προσομοίωση υπό τους Ευρωκώδικες, συμπεριλαμβανομένων του Ευρωκώδικα 8 (σεισμικά) και του Ευρωκώδικα 1 (φορτία ανέμου και βαρύτητας), σε εξειδικευμένο λογισμικό

  • Κατασκευαστικά Σχέδια — κατόψεις θεμελίων, πλακών, αναπτύγματα δοκών, λεπτομέρειες οπλισμού υποστυλωμάτων, τοίχοι αντιστήριξης

  • Επίβλεψη Εργοταξίου — τυπικά 7-9 επισκέψεις στο εργοτάξιο κατά τη διάρκεια της κατασκευής για την επιβεβαίωση εφαρμογής των σχεδίων

  • Σχεδιασμός Μεταλλικών Συνδέσεων (μόνο για μεταλλικές κατασκευές) — διαστασιολόγηση συγκολλήσεων, κοχλιών και ελασμάτων που μεταφέρουν δυνάμεις μεταξύ των δομικών στοιχείων

  • Μεθοδολογία Κατεδάφισης (όπου χρειάζεται) — εάν το οικόπεδο έχει υφιστάμενη οικοδομή που πρέπει να κατεδαφιστεί πρώτα

Μόλις το πακέτο μας συνδυαστεί με τις μελέτες των άλλων ειδικοτήτων, ο φάκελος είναι έτοιμος για υποβολή Άδειας Οικοδομής.

Περίπτωση 2 — Υφιστάμενο Μη Νομιμοποιημένο Κτίριο: Μελέτη Στατικής Επάρκειας

Η Περίπτωση 2 αφορά κτίρια που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν έχουν ποτέ νομιμοποιηθεί πλήρως — είτε προηγούνται των τρεχουσών πολεοδομικών απαιτήσεων, είτε κατασκευάστηκαν με αποκλίσεις από την εκδοθείσα άδεια, είτε δεν διαθέτουν καθόλου άδεια. Για τη νομιμοποίησή τους σήμερα, χρειάζεστε Μελέτη Στατικής Επάρκειας που να αποδεικνύει ότι η υφιστάμενη κατασκευή συμμορφώνεται με τα τεχνικά πρότυπα που εφαρμόζονται στα υφιστάμενα κτίρια.

Πριν ξεκινήσουμε, χρειαζόμαστε:

  • Υφιστάμενα στατικά σχέδια με τις διαστάσεις των δομικών στοιχείων, τις ποσότητες και ποιότητες οπλισμού, και την ποιότητα σκυροδέματος — συνήθως διαθέσιμα από τα αρχεία σας ή από τον ΕΟΑ (Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης). Στις σπάνιες περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν σχέδια, ανεξάρτητο εξειδικευμένο εργαστήριο εκτελεί Στατική Αποτύπωση — βλέπε FAQ για τις διαδρομές

  • Εδαφοτεχνική μελέτη (κατά περίπτωση — απαιτείται εάν υπάρχει διαφορική καθίζηση ή ανησυχίες σχετικά με τη θεμελίωση)

Τα παραδοτέα μας:

  • Μόρφωση Φορέα — στατικό μοντέλο της υφιστάμενης κατασκευής με βάση τις πραγματικές αντοχές των υλικών

  • Λεπτομερής Ανάλυση & Αξιολόγηση Επάρκειας — μη γραμμική ανάλυση Push Over υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 (CYS EN 1998-3), τον συγκεκριμένο Ευρωκώδικα που διέπει τις υφιστάμενες κατασκευές

  • Σχεδιασμός Ενίσχυσης (εάν απαιτείται) — επιπλέον οπλισμός, διεύρυνση δομικών στοιχείων, ή άλλες παρεμβάσεις για την επίτευξη του επιλεγμένου Επιπέδου Επιτελεστικότητας

  • Κατασκευαστικά Σχέδια — λεπτομερής αποτύπωση των εργασιών ενίσχυσης

  • Επίβλεψη Εργοταξίου — παρακολούθηση της εγκατάστασης των ενισχύσεων

 

Μόλις αποδειχθεί η επάρκεια (με ή χωρίς ενισχύσεις), το στατικό μέρος του φακέλου νομιμοποίησης είναι ολοκληρωμένο.

Περίπτωση 3 — Νόμιμο Κτίριο + Επέκταση: Συνδυασμένη Αξιολόγηση

Η Περίπτωση 3 αφορά ιδιοκτήτες νόμιμα αδειοδοτημένου κτιρίου που επιθυμούν να προσθέσουν επιπλέον όροφο ή να κατασκευάσουν επέκταση στην περίμετρο της οικοδομής. Η υφιστάμενη κατασκευή είναι ήδη νόμιμη· αυτό που χρειάζεται στατική μελέτη είναι η νέα προσθήκη ΚΑΙ η αλληλεπίδρασή της με το υφιστάμενο κτίριο, αφού η υφιστάμενη κατασκευή πλέον θα παραλαμβάνει φορτία για τα οποία δεν είχε σχεδιαστεί αρχικά.

Πριν ξεκινήσουμε, χρειαζόμαστε:

  • Υφιστάμενα στατικά σχέδια — συνήθως από τα αρχεία σας ή από τον ΕΟΑ (Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης). Στις σπάνιες περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν σχέδια, ανεξάρτητο εξειδικευμένο εργαστήριο εκτελεί Στατική Αποτύπωση — βλέπε FAQ για τις διαδρομές

  • Εδαφοτεχνική μελέτη (κατά περίπτωση)

 

Τα παραδοτέα μας:

  • Μόρφωση Φορέα — συνδυασμένο στατικό μοντέλο υφιστάμενου κτιρίου + προτεινόμενης επέκτασης ως ενιαίο σύστημα, που συμφωνείται από κοινού με τον αρχιτέκτονα

  • Λεπτομερής Ανάλυση & Συνδυασμένη Αξιολόγηση Επάρκειας — προσομοίωση του υφιστάμενου τμήματος υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3 (CYS EN 1998-3) και του νέου τμήματος υπό τον Ευρωκώδικα 8, και στη συνέχεια ανάλυση του συνδυασμένου συστήματος ως ολοκληρωμένο σύνολο

  • Σχεδιασμός Ενίσχυσης (εάν απαιτείται) — επιπλέον οπλισμός στην υφιστάμενη κατασκευή όπου η επέκταση επιβάλλει νέα φορτία που υπερβαίνουν την αρχική της δυναμικότητα

  • Κατασκευαστικά Σχέδια — τόσο για τη νέα επέκταση όσο και για τυχόν ενισχύσεις στο υφιστάμενο κτίριο

  • Επίβλεψη Εργοταξίου — που καλύπτει τόσο τις ενισχύσεις όσο και την κατασκευή της επέκτασης

 

Υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3, επιλέγετε το Επίπεδο Επιτελεστικότητας για το υφιστάμενο τμήμα της κατασκευής (επεξηγείται στην επόμενη ενότητα).

Μόλις ολοκληρωθεί η συνδυασμένη αξιολόγηση και σχεδιαστούν τυχόν ενισχύσεις, ο φάκελος είναι έτοιμος για την αίτηση Άδειας Οικοδομής που θα εγκρίνει την επέκταση.

Επιλογή Επιπέδου Επιτελεστικότητας υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3

Ο Ευρωκώδικας 8 Μέρος 3 (CYS EN 1998-3) είναι ο Ευρωκώδικας που διέπει τη στατική αξιολόγηση υφιστάμενων κτιρίων στην Κύπρο. Σε αντίθεση με τους κώδικες για νέες κατασκευές, ο EC8-3 παρέχει στον ιδιοκτήτη του κτιρίου επιλογή: ποιο Επίπεδο Επιτελεστικότητας πρέπει να επιτύχει η κατασκευή; Κάθε επίπεδο καθορίζει πώς θα συμπεριφερθεί το κτίριο σε μεγάλο σεισμικό γεγονός, και κάθε ένα έχει το δικό του συμβιβασμό μεταξύ του κόστους ενίσχυσης σήμερα και του πιθανού κόστους επισκευής μετά από μελλοντικό σεισμό.

Τα τρία Επίπεδα Επιτελεστικότητας είναι:

  • Περιορισμός Βλαβών (DL — Damage Limitation): το κτίριο παραμένει ουσιαστικά χωρίς βλάβες μετά από μεγάλο σεισμό. Υψηλότερη επένδυση ενίσχυσης τώρα· χαμηλότερος μακροπρόθεσμος σεισμικός κίνδυνος και κόστος επισκευής.

  • Σημαντικές Βλάβες (SD — Significant Damage): το κτίριο υφίσταται σημαντικές αλλά οικονομικά επισκευάσιμες βλάβες. Μέτρια επένδυση ενίσχυσης· μέτριο κόστος επισκευής μετά το γεγονός.

  • Οιονεί Κατάρρευση (NC — Near Collapse): το κτίριο υφίσταται εκτεταμένες βλάβες που μπορεί να μην είναι οικονομικά επισκευάσιμες. Χαμηλότερη επένδυση ενίσχυσης· υψηλότερος μακροπρόθεσμος σεισμικός κίνδυνος.

 

Και τα τρία Επίπεδα Επιτελεστικότητας γίνονται αποδεκτά υπό τον Ευρωκώδικα 8 Μέρος 3. Η σωστή επιλογή για το κτίριό σας εξαρτάται από την προβλεπόμενη χρήση του, την ανοχή σας στον σεισμικό κίνδυνο, και τον προϋπολογισμό σας για την ενίσχυση έναντι του πιθανού κόστους επισκευής μετά το γεγονός.

 

Ο ρόλος μας είναι να παρουσιάσουμε αυτούς τους συμβιβασμούς με σαφήνεια ώστε να μπορείτε να αποφασίσετε με πλήρη ενημέρωση. Προτείνουμε ένα επίπεδο με βάση τα χαρακτηριστικά του κτιρίου — αλλά η τελική απόφαση είναι δική σας.

 

Αυτό το πλαίσιο εφαρμόζεται στην Περίπτωση 2 (νομιμοποίηση υφιστάμενου μη νομιμοποιημένου κτιρίου) και στην Περίπτωση 3 (επέκταση νόμιμου κτιρίου). Δεν εφαρμόζεται στην Περίπτωση 1 — τα νέα κτίρια σχεδιάζονται από την αρχή σε ένα ενιαίο πρότυπο του Ευρωκώδικα 8, αφού δεν υπάρχει ιστορική δυναμικότητα προς αξιολόγηση.

Αδειοδότηση & Νομιμοποίηση Κτιρίων σε όλη την Κύπρο — ΕΤΕΚ Εγκεκριμένος Πολιτικός Μηχανικός

Παρέχουμε στατική μελέτη για νομιμοποίηση κτιρίων σε όλη την Κύπρο, συμπεριλαμβανομένων της Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου, Παραλιμνίου και Αμμοχώστου, καθώς και των μικρότερων κωμοπόλεων και χωριών του νησιού. Η ομάδα μας, εγκεκριμένη από το ΕΤΕΚ διαθέτει πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας στον στατικό σχεδιασμό και την αξιολόγηση υπό τους Ευρωκώδικες.

Η Papagiannis Structural Engineers LLC καθοδηγείται από τον Θεόδωρο Παπαγιάννη, τον Πολιτικό Μηχανικό - Δομοστατικό πίσω από τον πύργο The Asteroid στη Λευκωσία — ένα εμβληματικό κτίριο που αναδεικνύει το βάθος της εμπειρίας μας στον στατικό σχεδιασμό. Είτε κατασκευάζετε από την αρχή, είτε νομιμοποιείτε υφιστάμενη κατασκευή, είτε επεκτείνετε νόμιμο κτίριο, μπορείτε να αναμένετε αυστηρή στατική μελέτη συμβατή με τους Ευρωκώδικες, σαφή επικοινωνία, και ειλικρινείς συμβουλές.

Συζητήστε την Περίπτωσή σας για Αδειοδότηση & Νομιμοποίηση Κτιρίου

Κάθε έργο νομιμοποίησης κτιρίου ξεκινά με ειλικρινή κατανόηση της συγκεκριμένης σας κατάστασης. Είτε βρίσκεστε στο στάδιο σχεδιασμού νέας κατασκευής, είτε εργάζεστε για να νομιμοποιήσετε υφιστάμενη κατασκευή, είτε σχεδιάζετε επέκταση σε νόμιμο κτίριο, είμαστε έτοιμοι να συζητήσουμε τι περιλαμβάνει.

Επικοινωνήστε με την Papagiannis Structural Engineers LLC για μια σαφή συζήτηση σχετικά με την περίπτωσή σας — τι είναι δυνατό, τι απαιτείται, και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε.

bottom of page